싱가포르, 노후 콘도 유지보수 문제 해결을 위한 새로운 방안 제안

싱가포르 전체 콘도미니엄 2,703곳 중 약 31%가 이미 건축 30년을 넘겼으며, 집단매각(en bloc)이 이루어지지 않을 경우 2035년까지 그 수가 1,160곳에 달할 전망입니다. 이러한 노후 콘도들은 엘리베이터, 방수 시설, 전기 시스템 등 핵심 인프라 유지비용이 급증하고 있지만, 많은 관리위원회(MCST)가 적립금(sinking fund) 부족으로 어려움을 겪고 있습니다. 초기에 적립금 기준이 너무 낮게 설정되었고, 물가 상승이나 수리비 인상에 맞춰 조정되지 않은 것이 주요 원인으로 지목됩니다.

이에 따라 싱가포르 건설청(BCA)은 관리 대행사 및 MCST들과 협의를 진행 중이며, 긴급 보수 공사에 대한 동의 기준을 낮추는 방안이 새롭게 제안되었습니다. 업계에서는 건물유지관리법(BMSMA)을 개정하여 최소 적립금 기여 기준을 설정하거나, 건물이 일정 연수에 도달하면 의무적으로 기술 감사를 실시하도록 하는 방안도 건의하고 있습니다. 입주민과 관리 대행사들은 이러한 조치를 대체로 환영하면서도, 전문 지식이 부족한 자원봉사 위원회에 과도한 부담이 되지 않도록 하는 세심한 시행이 필요하다는 의견을 내고 있습니다.

싱가포르 정부의 이번 논의는 고령화되는 주거 인프라를 선제적으로 관리하려는 움직임으로, 콘도 거주자들의 생활 환경과 자산 가치 보호에 중요한 전환점이 될 것으로 보입니다.